ค่าโอนที่ดิน 2568

ค่าโอนที่ดิน 2568
เปิดค่าธรรมเนียม การโอนที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง


อัปเดต ค่าโอนที่ดิน 2568 ใครที่ต้องการซื้อขายที่ดิน หรือ มอบที่ดิน ให้เป็นมรดกกับบุตรหลาน สิ่งที่จะต้องทำคือ การเปลี่ยนชื่อกรรมสิทธิ์เจ้าของที่ดินนั้น ซึ่งจะต้องมีการโอนที่ดิน และมีการเสียค่าโอนที่ดินให้กรมที่ดินด้วย

ค่าโอนที่ดิน คืออะไร?
ค่าโอนที่ดินเป็นค่าธรรมเนียมในการซื้อ-ขายที่ดิน ระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย หรือผู้โอน-ผู้รับโอน ปกติแล้ว หากเป็นการซื้อขายที่ดิน จะมีการตกลงค่าโอนที่ดินกันคนละครึ่ง

ค่าโอนที่ดินโดยรวมจะคิดจากค่าธรรมเนียมหลายส่วน เช่น ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน, ค่าอากรแสตมป์, ค่าจดจำนองกรณีผู้กู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดิน และในกรณีที่เป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย รวมถึงค่าบริการในการดำเนินการต่างๆ ณ กรมที่ดิน



เอกสารสิทธิ์ที่ดิน สิ่งที่ต้องรู้ในการซื้อขายที่ดิน
เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน (กรณีบุคคลธรรมดา)
-บัตรประชาชน พร้อมสำเนา
-ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา
-หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
-หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน
-สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน (กรณีนิติบุคคล)
-หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
-บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน
-รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ
-สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
-หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
-หนังสือมอบอำนาจ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน

ขั้นตอนการโอนที่ดิน
-ยื่นคำขอพร้อมเอกสาร: ที่สำนักงานที่ดิน
-ตรวจสอบเอกสาร: เจ้าหน้าที่จะให้บัตรคิว
-ลงลายมือชื่อ: ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน
-ประเมินราคาที่ดินและค่าใช้จ่าย: เจ้าหน้าที่จะแจ้งค่าใช้จ่าย
-ชำระเงิน: นำใบคำนวณไปชำระที่ฝ่ายการเงิน
-รับโฉนด: เมื่อโฉนดถูกต้องเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13)

ค่าธรรมเนียม การโอนที่ดิน (พ่อ-แม่ ให้ลูก ที่ชอบด้วยกฎหมาย)
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % ของราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยุ่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากรคาประเมิน เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท

(พ่อให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือปู่ ย่า ตา ยาย ให้หลาน)
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามปกติ ตากราคาประเมิน

(ให้กรณีอื่นๆ)
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2% ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามปกติจากราคาประเมิน

(ให้ระหว่างสามีภรรยา)
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยุ่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ จากราคาประเมิน

(การโอนมรดก ผู้สืบสายเลือด หรือ พี่น้อง)
-กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นผู้สืบสายเลือด (ลูก หลาน เหลนหรือคู่สมรส) มีค่าใช้จ่าย คือ ค่าธรรมเนียมการโอน กรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% ของราคาประเมิน
-กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นญาติ พี่ น้อง ที่ไม่ได้สีบสายเลือดหรือลูกบุญธรรม มีค่าใช้จ่าย คือ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2% ของราคาประเมิน

(โอนซื้อขายปกติ)
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2% ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ราคาขาย หรือราคาทุนทรัพย์ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามปกติจากราคาประเมิน

ค่าบริการอื่น ๆ

ค่าคำขอโอนที่ดิน: 5 บาท
ค่าอากร: 5 บาท
ค่าพยาน: 20 บาท

ขอบคุณเครดิตข้อมูลจาก Sanook.com

#iHOMEplus #ไอโฮมพลัส #อยากมีบ้านบอกภัสส์ #ขายบ้านมือสอง #ตัวแทนรับฝากขายบ้าน #บ้านมือสอง #บ้านสวยพร้อมอยู่ #นายหน้าขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #บ้านมือสองราคาถูก #ฝากขายบ้าน #AgetForRealEstate #ค่าโอนที่ดิน #ค่าโอนที่ดิน2568 #ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน